Технический надзор в строительстве, или продуманная экономия

Независимый технадзор является общеизвестным контролирующим органом, регламентирующим нормы при возведении зданий и сооружений всех типов:

• промышленных объектов;
• жилых зданий;
• бизнес-центров и офисных зданий;
• спортивных объектов;
• торгово-развлекательных центров;
• медицинских учреждений.
• гостинично-оздоровительных комплексов;

В задачи технадзора входит непрерывный контроль качества используемых стройматериалов, а также надзор за работой строительной бригады.

В рамках проверки учетной документации основной целью технадзора является предупреждение хищения средств, которое, в случае завышения сметной стоимости, может составлять от 30 до 50%.

Нарушения технологии строительно-монтажных работ также выявляются посредством проверки технадзора. Акты проверки этих работ могут служить основанием для наказания недобросовестного исполнителя.

Строительная отрасль приносит немалый доход при условии, что к делу подключаются высококвалифицированные специалисты. Например, очень важно выбрать квалифицированную фирму, осуществляющую генподряд в строительстве. Удручающим фактором является то, что рынок труда в сфере строительства переполнен дилетантами, которые нередко способны загубить даже самый простой проект. В связи с этим, а также наряду с ужесточением требований строительно-ремонтного законодательства, использование услуг технадзора является необходимым условием при возведении зданий.

На фоне некачественно проведенных строительно-монтажных работ меркнет самый продуманный и совершенный архитектурный проект. Как предупредить подобные проблемы? Обратиться в технадзор, который также носит название строительный контроль. Чем же технадзор может помочь заказчику?

Человек, который инвестирует в строительство в подавляющем большинстве случаев не разбирается в технологических нюансах на должном уровне и, как следствие, часто становится жертвой недобросовестных подрядчиков, если заблаговременно не подаст заявку в технадзор.

Технадзор проводит технологическую экспертизу, в результате чего заказчик получает возможность контролировать:

• качество строительных работ (монолитно бетонных работ и пр.) и их соответствие нормам и правилам;
• применение стройматериалов, указанных в проекте строительства;
• соблюдение сроков и объема строительства;
• соблюдение сметы проекта.

Услугами технадзора можно воспользоваться на любом этапе проведения работ, но самый оптимальный вариант – пригласить специалистов на стадии подготовки проектно-сметной документации. На примере многих организаций такая схема позволяет сократить строительные расходы на 20-30%. Такая экономия существенна при любом объеме работы.

Цели и задачи технадзора в строительной отрасли.

Основные преимущества при использовании услуг технадзора для заказчика заключаются в следующем:

• Снижение издержек: жесткий контроль объема заявленных работ; проверка соблюдения бюджета. Эффективность этих мероприятий определяется выгодой в размере около 20% сметы.
• Повышение качества работ: надзор за соблюдением установленных нормативов и правил.
• Контроль качества используемых материалов: исследование материалов на соответствие заявленным требованиям, инспектирование доставки и хранения стройматериалов.
• Контроль правильности оформления строительной документации. Обеспечивает выявление нарушений технологии выполнения строительных работ.
• Соблюдение сроков на всех этапах строительства: предупреждение задержек в отношении плановой сдачи объекта в эксплуатацию. Эффективность этих мер определяет до 99% выполнения плана по срокам.

Технадзор осуществляет совокупность этапов проверки и контроля, которые можно разбить на следующие составляющие:

• Проверка наличия сертификатов соответствия на применяемые исполнителем материалы, изделия и оборудование, а также задокументированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний.
• Инспекция складирования и хранения строительных материалов, изделий и оборудования. При нарушении требований по хранению материалов и оборудования, технадзор оставляет за собой право запретить их использование.
• Контроль исполнения требований, предъявляемых к строительству.
• Проверка и инспектирование проектной и исполнительной технической документации.
• Контроль точности расположения конструктивных элементов (выборочно).
• Надзор за исполнением предписаний контролирующих органов, извещение их об аварийных ситуациях и состояниях на объекте.
• Контроль выполнения календарного плана и соответствия строительных работ договору.
• Подписание вместе с исполнителем двухсторонних актов, подтверждающих это соответствие.
• Каждый этап строительства должен быть завершен посредством подписания этих актов.
• Совместно с исполнителем - проведение итоговой проверки соответствия заявленного объекта нормам строительного законодательства, проверка проектной и нормативной документации.